부동산 임대업 수익률 좋은 장소 선정 위한 방법 안내 ..

>

안녕하세요! 광명 뉴타운을 사랑하는 광명 현대자이 부동산입니다!

오늘은 부동산 임대업을 하는데 수익률이 좋은 곳을 찾는 방법에 대해 이야기하려고 합니다.고객 중에는 노후를 위해서, 또는 자녀에게 폐를 끼치고 싶지 않기 때문에 남은 자금을 총동원해 임대 수익을 올리며 생활하려는 분들이 많습니다.평생 모은 재산이니 임대업을 위한 좋은 부동산 선택은 정말 중요하죠.관련해서 더 많은 분들께 조금이라도 도움이 되고 싶다는 얘기를 시작하려고 합니다.

>

우선 주거를 통한 임대를 생각한다면 생각해 봐야 할 점이 있습니다. 주거를 위한 주택의 위치는 어디가 좋을까요? 단연코 교통일 겁니다. 즉, 아파트나 빌라가 버스 노선도 많고, 지하철역이 근처에 있는 큰길가에 위치한다면 더할 나위 없이 좋을 것입니다.하지만 목적이 주거이기 때문에 구지대길가에 있는 상가주택 또는 연립주택을 선택할 필요는 없습니다.매일 밤 들리는 자동차의 경적이나 통과하는 소리에 잠을 잘 수 없는 경우가 있으니까요.

그렇기 때문에 뒷길을 끼고 있는 주택가가 더 좋을지도 모릅니다. 이면도로는 대로와 주택 사이에 완충구간이 마련되어 있어 쾌적한 환경과 도로 사이의 소음으로부터 떨어져 살 수 있기 때문입니다.또한 이면도로 자체가 그리 간격이 크지 않아 큰 거리 도보 이용에도 큰 어려움이나 시간 소모가 적어 실거주자에게 높은 만족도를 준다.​

>

공동주택을 팔려는 분들의 이야기를 들어보면, 하나같이 아래와 같이 ‘임대자 관리는 결코 쉽지 않다’, ‘나이가 들어 세입자 관리가 힘들어 못 한다’는 세입자들로부터 거듭되는 불만과 건물도 노후화되어 이러니 저러니 걱정이 참 힘들죠.

이뿐만 아니라 세입자가 이사하면 다시 새로운 임차인을 넣지 않으면 안 되는데, 벽지나 바닥 청소 등 신경을 써야 할 부분이 한둘은 아니죠.따라서 수익의 일부는 이러한 어려움을 덜어줄 수 있는 임대 관리 위탁업체에 협력할 것을 권장합니다.

>

공실에 대한 처리도 즉각적으로 하고 세입자의 고충을 대신 받아 조치해주기 때문에 임대인 본인의 시간과 에너지를 절약하고 더 좋은 곳에 투자할 수 있기 때문에 좋습니다.제가 원룸의 천국이라고 할 수 있는 서울 신림역 및 서울대입구역 쪽에서 중개업을 할 때는 이러한 위탁관리회사와 협력관계를 구축하고 있는 임대인을 몇 명 본 적이 있습니다.

미국과 같은 선진국에서는 활성화 되어 있다고 하니 곧 우리나라도 활성화 되지 않을까요?

>

하나금융경영연구소에 따르면 서울, 수도권 및 5개 광역시 주택을 대상으로 다가구 및 연립주택이 아파트에 비해 자본전환율이 200%에 가깝다는 얘기가 있었습니다.자본전환율이 높다는 것은 투자 대비 임대수익으로는 괜찮다는 점을 말한다.

물론 시세차익과 전셋값 상승으로 아파트가 훨씬 비싸지만 이런 아파트의 성장은 인근 소형 아파트에도 그대로 영향을 미치기 쉽습니다.소액 투자로 높은 임대 수익률을 얻을 수 있다면 소형 빌라를 꼭 검토하세요!

>

전세가율이란 매매가 대비 전세금이 차지하는 비율을 말합니다. 예를 들어 주택 매매가가 1억인데, 전세가율이 90%라면? 전세금은 9천만원으로 단 1천만원만 있으면 투자가 가능하다는 것입니다.이렇게 전세가율이 높은 곳을 월세로 전환할 수 있다면 은행 이자보다 훨씬 높은 수익을 얻을 수 있을 것입니다. 반전세(보증금 비싼 월세)도 예외는 아닐 겁니다.

그리고 전세가율이 높다는 것은 주거하기 좋은 곳이라는 것을 알 수 있기 때문에 이런 곳이 있다면 잘 봐주세요.지금까지주택임대업을하기좋은장소를찾는방법에대해안내해봤습니다. 이미알고있는내용도있고,모르는부분이있어서도움이되었다면너무나기쁘겠습니다.오늘은 여기까지! 광명 뉴타운을 사랑하는 광명 현대자이 부동산이었습니다.~ 감사합니다~!